本文是鼎世集團總裁吳旭輝先生于8月27日在鼎世十年慶·青島站“新十年 新動能 新青島”主題論壇上的致辭。

八月底的青島，已漸漸褪去了燥熱，走在這里迎著的是陣陣海風。在這座啤酒之城、影視之都、會展之濱、音樂之島，鼎世攜手全經聯，共同舉辦了這場“新十年、新動能、新青島”論壇。在此，我謹代表鼎世集團對各位的到來表示熱烈歡迎，對一直以來關心、支持、并參與了鼎世發展的各位領導、專家、以及企業家和社會各界的朋友們表示衷心的感謝！當今社會的發展加速了變化，創新轉型已經是一個企業的必經之路。今天，我非常期待與會的各位能夠暢所欲言、集思廣益，共同深入探討地產行業未來發展趨勢與可行的變革之路，找到企業轉型之策，共創共贏美好未來！

熟悉鼎世的朋友都知道，鼎世是以設計為起步，以商業地產為契機發展起來的。2009年鼎實建筑成立，我們這群80后帶著對商業和地產的熱愛組建了鼎世團隊，十年拼搏，感慨頗深，經過十年的努力，鼎世從最初09年設計的百萬營業額走到2018年的1.2億元，從09年十幾個人的團隊，到現在北京、青島、武漢、上海總部三百五十多人的隊伍，所幸我們初心不改，今日依然擁有力量！過去的十年對鼎世來說是十分重要的十年，離不開許多朋友的一路陪伴、關懷與支持。在青島，我們落地的第一個項目是2010年的青島城陽時代中心，之后政建城中城、和達中心城、天一財富中心、萊鋼項目、東方影都影視產業園、萬象城兒童室內樂園、青島和達新都匯、世茂青島公園美地項目、即墨創智新區也紛紛落地，在鼎世發展的商業地產版圖上一筆一筆地增添著色彩。2012年，我們組織編撰了由天津大學出版的《商業空間控制手冊》一書，將鼎世設計的近二十個商業空間案例進行了標準化、體系化，為商業地產設計提出了新定義。過去的十年，也是機遇與挑戰共存的十年，面對商業地產行業競爭日益加大，鼎世人每天都在與時間賽跑。我們堅持以創造價值為使命，立足專業、順應趨勢、持續創新。2012年開始，青島魯昊項目開啟了鼎世在青島的人居產業落地，之后和達璟城、和達珺園、和達君玥、和達銘著一期、天一仁和瓏樾懿海、天一仁和宸景都會、和達上馬街道、智慧生態城等一系列人居地產類項目，成為了我們在業務發展上的爆發點與突破點。近幾年，我們不斷助力產業規劃項目落地，2016年青島前灣保稅港區自貿總部商務中心、2017年青島膠州華紅灣國際旅游度假區概念規劃、青島伊頓項目概念方案設計咨詢、2019年中科院·青島光智造科技產業園相繼建成，我們從一個傳統的商業及人居設計企業，開始轉型為一個集顧問、設計、投資和運營管理為一體的綜合資產運營商！當然，面對集團快速發展，總是會出現不同的聲音，有人質疑我們“什么都做，到底什么是核心競爭力？”“什么都做，是不是什么都做不好？”面對質疑，鼎世人不會自我否定，也不會驕傲自滿，而是認證思考了自身的優勢，做了加法的同時又做了減法，最終確定了自身核心競爭力與未來發展方向。

時間匆匆，轉眼已是2019年，今年是鼎世發展的第十年，過去對鼎世來說是成長的十年，未來的十年對鼎世來說更是充滿挑戰與期許的十年。從2018開始，以貿易戰為主的國際國內經濟形勢開始出現變動，因此2018~2020這段時間是我們每位企業管理者都需要認真思考的戰略轉型期。然而挑戰不止于此，國內地產政策也在不斷加碼。今年7月30號，中央政府對2019年下半年樓市再次強調了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，多項購房政策的深度調控更是讓未來發展的方向變得逐漸明朗。大消費升級導致地產行業持續轉型，我國經濟發展已經進入了新時代，房地產已由單一住宅產品轉移到了運營和資產管理上來。地產思想家馮侖定義這是一個全產品線、全價值鏈、全地域、全生命周期、全業態的房地產后開發時代，他自己更是提前戰略布局，玩起了房地產+新金融。我們本次論壇探討的主題是“如何找到后開發時代下的“地產”與“金融”共生之路”,這是新時期我們面臨的新課題、新考驗。房地產企業進入了后開發時代，依靠舊模式發展再也走不通了，轉型升級成為必經之路。在這種情勢之下，鼎世通基金應運而生，我們將始終通過專業、全面的運營及資產管理來挖掘、提升、實現資產的價值，建立新舊動能產業基金，聚焦合作創新、發揮市場機制、引導金融資本重點投向，加快推動實現產業的轉型升級。

鼎世十周年慶第一站選在了北京，第二站選在了青島，是因為青島是鼎世全面轉向資產管理及運營商所進行的重要布局。為了更好地推動行業優勢資源整合，2017年12月，青島鼎新商業管理有限公司在這里成立，旨在創建一套完善的商業地產規劃運營體系和為整個行業聚合更多創新力及發展力。一直以來，鼎世秉承的都是聯結的力量，在如今鼎世設計、鼎世商業、鼎世資本、鼎世產業的四大板塊全產業鏈格局上，鼎世將持續為政府、開發企業、投資機構等各方提供項目一體化的系統解決方案，并自主打造了多個創新項目。企業的創新轉型是需要很多探索的，這里向大家匯報一個好消息，今年八月份，鼎世與徐州交通控股集團合資成立了鼎世通（江蘇）商業投資管理有限公司，以資產證券化為目標，助力整個徐州東站近20萬平米的鄰里中心轉型升級為公寓、酒店、未來產業園的資產運營管理。在新時代下，我們立志為用戶創造出更大價值，并不斷探索新的發展路線！ 

今天的青島論壇是鼎世與全經聯共同舉辦的，我們與全經聯同歲，有著相同的使命。十多年來，全經聯以“全產業、新經濟、聯發展”為使命，培育了近千個幸福產業IP和近百個產業共同體，與數十家政府建立了幸福產業創新平臺。未來的道路上，鼎世將繼續借助全經聯系統的力量，在城市更新、商業地產、養老產業、文創產業等領域協同作戰，同時，我們還將把這份力量帶到對青島的發展投入之中，賦予青島分公司發展新動能。作為國家創新型試點城市、軍民融合創新示范區、財富管理試驗區、國家“互聯網+政務服務”試點城市等等，這些落子青島的國家重大改革發展試點都是增長極，也是磁力中心，一個更加壯闊、更為精彩的新時代，已經來臨。青島這座城市對于鼎世有著非凡的意義，未來鼎世愿聯結各方力量投身于青島的建設之中，全力為青島未來發展添磚加瓦！