“新十年、新商業、新地產”，是由一群熱愛商業、熱愛地產的志同道合之人，共同舉辦的一場以研討商業地產新的發展路徑為目標的主題論壇，十年磨一劍，今朝劍出鋒！2019年7月31日，我們相聚北京，為商業地產，也為慶祝鼎世集團十周歲生日快樂。本次論壇由鼎世集團、全經聯主辦，中國老齡產業協會互聯網養老服務專業委員會、上海市建筑學會產業與商業地產委員會、全經聯商業與地產委員會、全經聯養老住區委員會、全經聯金融投資委員會、中福鼎世老齡產業有限公司共同協辦，新浪樂居全程直播。

中國老齡產業協會副會長陳忠發、全經聯執行主席楊樂渝、全經聯商業地產委員會委員/鼎世集團總裁吳旭輝、上海市建筑學會產業與商業地產專業委員會主任/鼎世商業執行董事刁睿、喆安投資總經理/中國REITs聯盟副秘書長車陽、全經聯副主席張云計、全經聯秘書長姜煒、全經聯執行秘書長胡駿、全經聯商業與地產委員會主任黃璽慶、全經聯產業加速器執行總裁段與楊、存星聯行董事長/亞太不動產智庫總裁楊斌、中科開天董事長蘇大威、盛世神州基金常務副總裁孫建林等，出席了本次論壇。

全經聯與鼎世集團是本次論壇的共同主辦單位，多年來也一直保持著友好的互動關系。鼎世是由一群熱愛商業地產的年輕人創立的企業，也是全經聯生態中的優秀單位，以創造價值為使命，立足專業、順應趨勢、持續創新，成為服務型企業創新升級的標桿。全經聯與鼎世集團同歲，也有共同的使命。十年來，全經聯以“全產業、新經濟、聯發展”為使命，培育了近千個幸福產業IP和近百個產業共同體，與數十家政府建立了幸福產業創新平臺。未來的道路上，全經聯將發揮系統的力量，全力支持鼎世集團的發展，并將在城市更新、商業地產、養老產業、文創產業等領域與鼎世集團加強協同，共同培育與加速幸福產業，推動城鎮的高質量發展，為社會創造更大的價值。 

吳旭輝說：“鼎世十年取得的發展離不開很多朋友的支持與關心，因此在取得了一定成就之后，也樂于把自己走過的彎路與探索出來的大道與大家分享，同時也是在交流中不斷反思自己，不斷進行總結調整，這是我們一直以來堅持的傳統。”每個企業都有它成長的軌跡，每個企業也也都有各自的DNA，但是共同的是，企業發展都是時代下的縮影，鼎世十年的發展正是在不同歷史時期下做出的不同抉擇的體現。2009-2012快速發展階段、2012-2014成長與思考階段、2014-2018戰略調整階段、2018-2020戰略轉型階段，每段時間都有那個時期成長的陣痛，鼎世選擇在時機出現時快速做出決策與執行。“鼎世從建筑設計起家，發展成為了一家以設計為核心的商業資產運營管理商，過去十年已經做出了準確的判斷與目前看來是正確的選擇，未來我們還會面對更多挑戰與未知，但是只要抓住了事情發展的規律，就可以越走越遠，企業也能成功轉型，華麗轉身。” 

鼎世集團擁有全產業鏈的發展體系，商業是集團的四大板塊之一，一直以來都是以聯結創造價值、商業改變生活為宗旨。如今我們面臨的是一個隨時都在發生變化的時代，商業在這樣的背景下還能扮演一個怎樣的角色？刁睿刁總從鼎世商業自身的落地項目上，回答了這個問題。CORAL 珊弧是鼎世集團聯合上海服裝集團及全球最具影響力的可持續創新品牌Impact Hub共同打造的，推動可持續時尚和生活方式的創意產業園，將于2019年8月24日開幕。未來商業產業化會是一種趨勢，也是一件現在做起來具有挑戰性的改變，當然也是非常具有成就感的事。進入商業實體、整合產業資源、打造新品牌地產概念，是鼎世商業目前正在做的事，未來怎樣還有待時間的檢驗，但是不管做什么都應該以開放聯結為基礎，并且具有整合的能力，因為現在正是一個有機會不斷試錯與實踐的時代。 

怎樣定義現在的地產時代？萬科2012年喊出的“白銀時代”口號，七年后的今天看依然適用。如今不動產行業進入快速整合期，未來房地產行業會變成三個行業，第一個是專業做土地整理的，第二個是做金融的，第三個行業就是類似美國目前的承包商。而中國的房地產也正在從開發時代走向資管時代，私募不動產基金和REITs成為新時代的發展方向，國內類REITs已初具雛形。因此車總表示，這或許是個資產管理人的黃金時代，但是不要忘記，資本之劍，也只能給具有駕馭資本能力的資產管理人！作為專業不動產資產管理人，從地產到金融，從投資到運營，再到風險管理，這是一個全新的體系。最后用達爾文的《物種起源》來總結就是：最終能生存下來的物種，不是最強的，不是最聰明的，而是最能適應變化的！ 

新時代是消費升級、產業創新、城鎮高質量發展的一種趨勢，這種時代背景下，人民美好生活載體、城市更新與發展的重要引擎、融合美好生活、產業創新與城市發展的平臺就顯得尤為重要。為人創造更強幸福體驗、產業帶來更多成長、城市帶來更好的內容和更多的流量，是現在產業人的追求。在新商業的背景下，全經聯有新的玩法，把商業地產放在一個新的坐標、新的生態、新的價值要素中，重新定位和評估，以產業決定規劃，內容決定產品，運營決定價值，從而實現商業地產新的價值。因此，全經聯以商業為入口和平臺，培育幸福產業，以幸福產業為內容，為商業導入產業、流量，打造幸福產業IP，形成全經聯幸福產業引擎IP共同體。此外，全經聯還聯合鼎世集團共同研討了“全經聯鼎世商業創新研究院”，研究商業與幸福產業IP鏈接與融合，研究各類主題商業新場景、新IP，推動項目在合作城市中落地，共同以新動能培育幸福產業，推動城鎮高質量發展。 

存量時代是資本+運營的時代，怎樣讓存量資產變得有價值？重要的是有內容，資管是商業地產的未來。

商業地產的變形就是產業地產，應加強空間性服務和專業化管理。

對中國REITs的發展，我持非常悲觀的態度，因為現有規則我們還沒有找到。

中國的REITs領域，還需要讓子彈飛一會，以后會慢慢落地，所以未來還是看好的。

本次的“新十年 新商業 新地產”論壇，是以鼎世集團及全經聯的周年慶為契機，打造的一場金融、地產交流盛宴，最終取得了圓滿成功！在未來商業與地產的研究與實踐之路上，我們還會不斷探索，把更多成果帶給大家，聯合更多志同道合的朋友，為中國新商業、新地產出一份力。

★新十年·新商業·新地產 論壇全程回顧★

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